所有期货都暴涨(所有期货暴涨的原因)，基本就是韭菜人工收割的说法。记得前段时间看过一篇文章说一个年轻人去路边买了几套房，然后房价飙升，买了一套房，然后把房子抵押了。这叫做“卖房”或者抵押房子。
有人认为房价还能继续涨？的确，如果从过去的一些数据来看，很多人还是认为房价会继续上涨，那么恐怕是不够买一套房的。你什么时候再买房？
那些所谓的物价飞涨，或者说房地产价格飞涨，很大程度上是靠炒房赚钱的，并不具备这个能力。所以你没有想法，房价还能继续涨吗？
首先，不管什么时候，房价还是“三连涨”。最关键的是什么？楼市涨了，房价却涨了。楼市会“三连涨”吗？这说明人们对“三连涨”概念的理解是错误的，非理性地认为“三连涨”和“炒房”会加剧人们的投资心态，人们的心态浮躁，获利太容易，太容易“炒房”。
目前“三连涨”是市场最典型的三连涨。
首先，从历史角度看，三连涨主要有三个原因:一是信贷调控下的房地产调控加剧；二是楼市资金短缺，库存快速增长，楼市限售，房贷额度高，导致楼市火爆；第三，全国房价上涨，资金周转紧张导致楼市“一”字涨停。
1、房地产调控加剧。
2018年底，全国商品房市场由稳中有升转为增长。为了推动房价，国家出台了一系列调控政策。
2021年12月24日，中国人民银行、国家外汇管理局发布关于调整部分城市首套房首付比例和利率上限的通知，决定将首套房贷款利率由5.2%降至4.9%。同时，首套房全国平均贷款利率由5.3%下调至5.6%，二套房利率也有所下调。
为了提高房地产市场的活跃度，各地开始出现房贷利率较低的“三连涨”，如北京、天津、苏州、武汉、杭州、郑州等。那么，这些城市的首套房和二套房的贷款利率都高于首套房。
从上图可以看出，在北京、天津、武汉、长沙、东莞、广州、武汉、重庆、杭州、长沙、武汉、东莞、苏州、东莞、福州、温州、东莞等城市，一二线城市和三四线城市的最低首付比例从9%降至5.5%。
但在部分城市，尤其是省会城市，房贷利率不上浮，房贷利率相对较低。如大湾区中部、广珠区、高新区、平安区、翔宇区，调整幅度在20个基点左右。
1月20日，《通知》指出，房地产企业首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此前部分城市调整了银行存款比例，与“三套商业性个人住房贷款利率+1000元贷款市场报价利率”合并，目前利率为3.75%。
不过现在看，还是“三套”，利率相差不大。而且从这个角度来说，更贴近消费者的实际需求。
此前，中原地产首席分析师王亦丰对财联社表示，“第三套房贷利率上浮10个基点，首套房贷平均利率调整为3.85%，二套房贷利率调整为4.95%，基准利率上浮20个基点。如果还是执行之前的上浮25个基点，最高利率可以达到4%以上，应该可以满足购房者的实际需求。
本文来自投稿，不代表期货直播网立场，如若转载，请注明出处：
微信扫一扫
- 全部评论（0）
