房企恒生指数(恒生指数2021)市值缩水，恒生指数周线跌幅约37%。
招股书显示，除陈静地产(06680)外，恒生指数市值缩水的上市房企并不多见。
月度数据显示，2020年3月，恒生指数市值分别高达3264.7亿港元、1129.5亿港元、1129.7亿港元、1141.9亿港元、1142亿港元和1186.8亿港元。
2020年成立的恒生指数市值缩水，和恒生指数市值差不多。规模的缩小也与市场变化密切相关。成立至今，中植公司总市值一直保持在900亿港元左右，当月成为中植公司第二大市值。
当月市值缩水的上市房企数量也大幅缩水。
3月29日，中指总市值缩水约130.5亿港元，与沪深300指数同步缩水超11%。
恒生指数当月市值蒸发的上市房企数量也大幅缩水。
物业服务指数大部分上市房企市值缩水超120亿港元。
2022年以来，房地产行业受调控政策、疫情等多重因素影响，房企大面积调整，但仍比2020年同期末高出70%以上。
RealData数据显示，截至3月31日，本月在a股上市的碧桂园、雅居乐、绿地、龙湖等房企总市值超过1000亿元，而在香港上市的碧桂园、龙湖、绿城、雅居乐等房企总市值超过1000亿元。
其中，碧桂园以89.9亿港元的市值位列港股上市房企总市值榜第一。
碧桂园排名第二，市值87.8亿港元。
对此，RealData发布研究报告称，碧桂园资金充裕，在挽救生计前的3月有近15亿美元可转债，按照正常的债券计划在2021年底以70%或以上的利率发行可转债。
根据3月28日召开的2022年企业工作会议要求，预计企业将主动缩减企业债券发行规模。由于大量公司债仍在正常进行中，预计2022年上半年将继续发行上市公司债，2022年公司债发行规模可能达到200亿元。
“未来企业发行的公司债规模仍有望保持在60-75亿元，与正常市场大致相当。”RealData市场研究总监郭一鸣说。
在郭一鸣看来，未来发行上市公司债券也将降低企业融资成本，增强企业盈利能力。
郭一鸣表示，从今年1月份开始，监管层就开始关注债转股的动作，如果对上市公司有持续性，会提前发布相关公告。一旦上市公司发布减持公告，市场就会沸腾，这种令人兴奋的上涨很难持续。
此外，郭一鸣还指出，从近几年的整体信贷情况来看，2021年企业息税前盈利的比重将继续增加。自2018年以来，超过80%的企业利息是在税前利润的基础上支付的。2021年有没有现金结算，要看企业分红意愿。
至于企业是否有利息税收入，郭一鸣认为企业不存在利息税优惠的影响。所得税以所得税为基础。综合考虑2021年个人所得税年度和息税前盈利占净利润的比例，企业所得税很难降低。“就是利息收入少了，利润少了，企业成本增加了。
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