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1.降息还会继续，量化宽松政策会在2022年逐渐显现。
降息意味着什么？
首先，降息还会继续。2021年12月，中国央行对已经降息的银行、保险、证券、期货等行业实施了全面RRR，这意味着2022年春节前降息仍将继续。
近日，北京、上海、广东、福建、江苏、安徽、湖北等省份相继下调2021年经济增速，拖累上证综指连续四个交易日跌破2500点。
换句话说，降息对房地产板块的影响相当可观，a股、b股、港股等行业板块表现也较为抢眼，港股等板块以小幅反弹为主。
地产股方面，2021年12月7日，保利发展(600048。SH)和招商蛇口(001979。SZ)分别以1.47亿元、2.41亿元、3.42亿元发行总计约2000亿股。
2021年12月7日至2021年12月8日，房地产板块下跌12.2%。其中，12月7日至11日，平均跌幅为8.6%。
地产板块中，泰禾集团(000732。SZ)、招商蛇口(001979。SZ)、保利发展(600048。SH)、金地(600383。SH)、招商蛇口(001979。SZ)、泰禾集团(000732。SZ)、万科A(。招商蛇口(001979。SZ)和华润地产(600031。SH)涨幅居前。不过，除了招商蛇口，融创中国(01918。HK)、保利发展(600048。SH)、金地(600383。SH)和中交地产(000736。SZ)也在列。
对于房地产板块的原因，中泰证券认为，房地产调控需要齐抓共管，重点是保证房企资金回笼，支持房企加快开发销售，拉动房地产销售；此外，要严格控制新项目的资金投入，防止地方政府为房地产企业提供应有的资金，影响新项目，减缓建设。
但是，地产股不同于房地产板块。地产股受经济周期的影响更大，更多体现在社会经济的“景气”上。2021年三季度以来，房地产相关板块一直处于明显的底部区间，行业的持续回暖对板块的影响大于房地产板块。
但具体到行业，中泰证券认为，房地产调控需要通过加快销售回款来支持房地产开发商加快开发和销售回款，并通过加快开发资金到位来促进销售回款规模和企业资金到位。
此外，多家房企近期也密集披露了楼盘付款进度。其中，龙湖集团(000533。SZ)已完成回购，包括碧桂园服务(603816。SH)、融创中国(01918。HK)、03886.HK金科服务和华夏幸福(0609。HK)；招商蛇口(001979。SZ)完成回购，包括广发地产(01774。香港)、金地(01008。HK)、保利发展(03377。HK)、绿地控股(600606。SH)、华润置地(01109。HK)、远洋运输集团(03377.HK)和雅居乐集团(03383。HK)。
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